Планируется уточнить, что счет эскроу открывается на срок не менее срока ввода в эксплуатацию МКД или иного объекта недвижимости, но не более чем на пять лет. Вместе с тем, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный ДДУ период времени, продление срока условного депонирования осуществляется без заявления сторон договора счета эскроу при условии, что участником долевого строительства (депонентом) не направлено уведомление о закрытии данного счета в уполномоченный банк (эскроу-агент). Законопроект¹, предусматривающий внесение изменений в ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, будет рассмотрен нижней палатой российского парламента. Читать далее →

Минтруд России предлагает внести в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – Правила) следующие изменения:

• исключить требование о предоставлении гражданами документов или их копий, содержащих сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц;
• предусмотреть порядок продления субсидии на оплату ЖКУ, в соответствии с которым уполномоченный орган по истечении 6 месяцев с даты принятия решения о предоставлении субсидии может принять решение о ее продлении на основании сведений, полученных им посредством Единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Читать далее →

Согласно информации с официального сайта Минстроя России, министерством разработан проект федерального закона «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий формирование соответствующей единой цифровой платформы. Сообщается, что ее функционирование будет направлено на защиту интересов граждан за счет: Читать далее →

Субъекты РФ получат более 100 млрд руб. на осуществление мероприятий по переселению граждан из 1,71 млн кв. м аварийного жилья. Соответствующие Распоряжение от 4 декабря 2021 г. № 3449-р¹ и Распоряжение от 4 декабря 2021 г. № 3450-р² подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

«Многие граждане смогут переехать в современные и комфортные квартиры и дома, что благоприятно скажется не только на условиях их жизни, но и поможет достижению национальных целей развития, которые определил Президент», – отметил премьер-министр на заседании Правительства РФ 2 декабря. Читать далее →

Установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2022 год  (Распоряжение Правительства РФ от 30 октября 2021 г. № 3073-р).

На основании этих индексов руководители субъектов РФ должны будут утвердить предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (по общему правилу такие предельные индексы не могут превышать индексы по субъектам РФ более чем на установленную величину отклонения по субъекту РФ).

В свою очередь не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов.

Как следует из рассматриваемого документа, в 2022 году:

• в первом полугодии плата за коммунальные услуги индексироваться не будет;
• во втором полугодии значение индексов для субъектов РФ составит от 2,9 до 6,5% в зависимости от конкретного региона. Так, например, для Москвы этот индекс установлен на уровне 6%, для Подмосковья – 4,5%, а для Санкт-Петербурга – 6.3%. А вот для Чеченской Республики индекс составит 6,5%, как и в текущем году. Это больше, чем в остальных субъектах РФ. А наименьший показатель (2,9%) установлен для Свердловской области.

К сведению: в октябре Правительство РФ внесло изменения в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, цель которых – предоставить регионам возможность, после согласования с ФАС России, определять предельные индексы на несколько лет вперед. Это нужно для привлечения и поддержки инвестиций в сферу ЖКХ (подробнее об этом – в пояснительной записке к проекту поправок; см. также информацию, размещенную на сайте ФАС России).

Источник: https://www.garant.ru/news/1492911/

На сегодняшний день государством ведется комплексная работа по устранению актуальных проблем в жилищной сфере, нацеленная в том числе на:

• обеспечение жильем льготных категории граждан;
• расселение аварийного жилищного фонда;
• поддержку ипотечных заемщиков и представителей строительной отрасли.

В рамках реализации мер по обеспечению жильем нуждающихся Правительством РФ ведется работа по созданию единого цифрового реестра, в котором будут собраны сведения обо всех очередниках и членах их семей, сообщил¹ заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе выступления на заседании Всероссийского координационного совета уполномоченных по правам человека. Также в настоящее время готовится план мероприятий по усилению контроля за обоснованностью включения граждан в списки нуждающихся в жилье. Читать далее →

Ростехнадзор представил проект поправок в Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) и ряд иных федеральных законов, призванных установить государственный контроль (надзор) в области безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений, в том числе лифтов в МКД (о «безвластии» и отсутствии четких полномочий в данной сфере мы подробно писали ранее) (Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений» (ID проекта 02/04/10-21/00121775 подготовлен Ростехнадзором 22 октября 2021 г.).

При этом ГрК РФ предлагается дополнить нормами о том, что:

• к числу опасных технических устройств зданий и сооружений относятся: лифт, подъемная платформа для инвалидов, пассажирский конвейер (движущаяся пешеходная дорожка), эскалатор (вне метрополитенов),
• ОГВ, уполномоченный Кабмином (очевидно, это будет Ростехнадзор), вправе установить Порядок организации безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений,
• решение о вводе лифтов и подъемных платформ в эксплуатацию после их замены /модернизации принимает Ростехнадзор;
• один или несколько ОГВ, уполномоченных Кабмином / Президентом РФ (в том числе, очевидно, Ростехнадзор), будут осуществлять федеральный государственный контроль (надзор) в области безопасного использования и содержания лифтов и подъемных платформ в МКД – везде, кроме Москвы. В столице этот надзор предложено осуществлять уполномоченным органам г. Москвы;
• в положении об этом виде надзора будут указаны соответствующие обязательные требования, а также виды продукции, являющиеся объектами данного контроля (надзора);
• предмет этого надзора, в том числе, – соблюдение обязательных требований к организации безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений. Кроме того, в рамках этого же надзора будут проверять заключение договоров обязательного страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. Напомним, что заключение такого договора для УК (ТСЖ, иного владельцалифта в МКД) обязательно и сейчас, и даже под страхом административной ответственности по ст. 9.19 КоАП РФ, однако механизм госнадзора за исполнением этого требования не прописан настолько четко, насколько этого требует Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации«;
• этот надзор будет осуществляться по правилам нового Закона о госконтроле, плановых КНМ не будет в принципе (только внеплановые), и вообще – если владелец лифта будет состоять в таком СРО, которое договорится с надзорным органом, то надзорный орган будет признавать результаты контроля СРО за предпринимательской или профессиональной деятельностью своих членов при выполнении соответствующего вида (видов) работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, техническому освидетельствованию и обследованию опасных технических устройств зданий и сооружений.

Читать далее →

В Госдуму внесен законопроект об установлении административной ответственности для РСО (энергосбыт, водоканал и т.п. организации) и региональных «мусорных» операторов за выставление потребителям неправильных платежных документов за предоставленные коммунальные услуги; речь идет, конечно, о ситуациях, когда коммунальные услуги оказываются не УК, а по так называемым «прямым» договорам (Проект федерального закона № 5795-8).

В настоящий момент неправильная платежка, выставленная РСО или региональным оператором, не грозит РСО ничем, кроме перерасчета (которого потребителю, зачастую, еще нужно добиться через заступничество жилнадзора или прокуратуры) и, может быть, штрафа в размере 50% от излишне начисленного (за неуплату которого тоже нет административной санкции). Читать далее →

Жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, могут записаться на осмотр новой квартиры и подписание договора на нее на портале mos.ru. Чтобы воспользоваться данными услугами, необходимо иметь полную учетную запись на столичном портале. Информация¹ о нововведении размещена на официальном сайте Правительства Москвы.

Запись на осмотр жилья возможна после получения письма от Департамента городского имущества г. Москвы (далее – Департамент) с предложением квартиры для переезда. На самом портале пользователю нужно найти вкладку «Реновация» в разделе «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать интересующую опцию. Далее указываются подходящие дата и время осмотра квартиры, при этом запись открыта на семь дней. После выполнения перечисленных действий в личный кабинет его владельца будет направлено уведомление о подтверждении записи с указанием времени, к которому следует явиться в центр информирования по переселению (по адресу, указанному в письме Департамента) со всеми затребованными документами. Читать далее →

Охрана природных ресурсов