ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
| № п/п | Системы | Составляющие | Виды работ | Период выполнения |
|---|---|---|---|---|
| 1. I. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации. | ||||
| 1.1 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также останов, и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. | После окончания отопительного периода, график |
| 1.2 | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | по мере необходимости |
| 1.3 | Строительные конструкции | Кровля | Очистка кровель, чердачных помещений от посторонних предметов и мусора | по мере необходимости |
| 1.4 | Строительные конструкции | Кровля | Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли | по мере необходимости |
| 1.5 | Строительные конструкции | Кровля | Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней, свищей в местах протечки кровли | по мере необходимости |
| 1.6 | Строительные конструкции | Кровля | Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) | по мере необходимости |
| 1.7 | Строительные конструкции | Кровля | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по мере необходимости |
| 1.8 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Гидравлические испытания системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда» | 15.05- 15.09, график |
| 1.9 | Инженерные коммуникации | Система отопления, гвс, хвс | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | По графику 1 раз в год по мере необходимости |
| 1.10 | Инженерные коммуникации | Система отопления, гвс, хвс | Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости | 1 раз в год с 15.05 до 15.09. по графику |
| 1.11 | Инженерные коммуникации | Система отопления, гвс, хвс | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе — с ведением журнала | по мере необходимости |
| 1.12 | Инженерные коммуникации | Система отопления, гвс, хвс | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции,™ более 5 % общей протяженности крепление изоляции с целью предупреждения се разрушения) | по мере необходимости |
| 1.13 | Инженерные коммуникации | Система ХВС, ливневая канализация | Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) | По мере необходимости до 30.10 |
| 1.14 | Строительные конструкции | Перекрытия фундаментов и стены подвалов | Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций | 15.05- 15.10, по мере необходимости, по графику |
| 1.15 | Строительные конструкции | Фундаменты и стены подвалов | Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций | 2 раза в год |
| 1.16 | Строительные конструкции | Полы, стены | Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений | номере необходимости |
| 1.17 | Строительные конструкции | Окна | ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей) | По графику и по мере необходимости |
| 2. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||||
| 2.1 | Строительные конструкции Инженерные коммуникации | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств | ||
| 2.2 | Строительные конструкции | - проверка исправности канализационных вытяжек | ||
| 2.3 | Строительные конструкции | - проверка наличия тяги в газоходах | ||
| 2.4 | Инженерные коммуникации | Электрооборудование | - проверка заземления оболочки электрокабеля | |
| 2.5 | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Очистка дренажа, устранение засорив | По мере необходимости |
| 2.6 | Инженерные коммуникации | Канализация | Промывка (прочистка) трубопроводов канализации | 2 раза» год и по мере необходимости |
| 2.7 | Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов | По мере необходимости |
| 2.8 | Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) доЗм | По мере необходимости |
| 2.9 | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 2.10 | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия ВРУ | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 2.11 | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 2.12 | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 2.13 | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Осмотр магистральных (внутридомовых) 2 раза в кабелей, проводов, ревизия в год и по контактных соединений в протяжных мере необходимости и ответвителыных распредкоробках | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 2.14 | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств | Постоянно |
| 2.15 | Реализация мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской федерации о пожарной безопасности в жилых домах | |||
| 3. Аварийное обслуживание. | ||||
| 3.1 | Инженерные коммуникации | - на внутридомовых системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
| 3.2 | КОМ III | - в системах газоснабжения | ||
| 3.3 | Строительные конструкции | Выполнение заявок населения с момента получения заявки, в том числе | ||
| 3.4 | Строительные конструкции | - протечка кровли | ||
| 3.5 | Строительные конструкции | - нарушение водоотвода | ||
| 3.6 | Инженерные коммуникации | Электро-оборудование | - неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования | |
| 3.7 | Инженерные коммуникации | Электрооборудование | - неисправность электрической проводки | |
| 4. Прочие услуги | ||||
| 4.1 | Дератизация | По мере потребности |
||
| 4.2 | Дератизация | По мере потребности |
||
| 4.3 | Дератизация | По мере потребности |
||
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ
№ п./п. | Наименование объекта проведения работ | Перечень работ по текущему ремонту |
|---|---|---|
| 1 | Фундаменты | -устранение местных разрушений, деформаций, усиления, стяжки и др. заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов устройство и ремонт вентиляционных продухов восстановление приямков, входов в подвалы ремонт отмостки» |
| 2 | Стены и фасады | -герметизация стыков, -заделка трещин, перекладка отдельных участков кирпичных стен -заделка отверстий, гнезд, борозд -восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов -ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных элементов, отдельных кирпичей -восстановление поврежденных участков штукатурки, облицовки |
| 3 | Перекрытия | -частичная смена или усиление отдельных элементов, деревянных перекрытий -восстановление засыпки, стяжки |
| 4 | Крыши | -усиление элементов деревянной стропильной системы, - устранение неисправностей стальных, - асбестоцементных и других кровель -замена участков парапетных решеток, -пожарных лестниц, стремянок, гильз, -ограждений, водосточных труб, ремонт - гидроизоляции, утепления и вентиляции |
| 5 | Оконные и дверные I -смена и восстановление отдельных элементов заполнения (приборов) частичная замена заполнений | |
| 6 | Лестницы, балконы, крыльца (зонты козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, дворовые туалеты | -восстановление или замена отдельных участков и элементов - восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов -устройство металлических решеток, ограждений окон -подвальных помещений, козырьков над входами в -подвал -замена и ремонт дворовых туалетов |
| 7 | Полы | -замена, восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к общему имуществу дома |
| 8 | Внутренняя отделка стен в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях | -восстановление штукатурки и отделки стен, потолков, отдельными участками -восстановление лепных деталей и розеток -все виды малярных и стекольных работ |
| 9 | Внутренняя система отопления | - установка при необходимости воздушных кранов -утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов - замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности - восстановление разрушенной теплоизоляции |
| 10 | Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях | -установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов (трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, отдельных водоразборных кранов, моек, раковин, умывальников, унитазов, запорной арматуры) в общем имуществе дома — замена арматуры водонапорных баков на чердаке . |
| 11 | Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит) | -Установка, замена и восстановление работоспособности вышедших из строя участков электрической сети, электроустановочных изделий (выключатели, розетки), светильников, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, водно-распределительных устройств, щитов, реле, - замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования дома - замена вышедших из строя конфорок, переключателей жарочного шкафа и др. стенных элементов стационарных электроплит в общем имуществе дома |
| 12 | Внутренняя система внутридомового газоснабжения | Установка, замена и восстановление внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома |
| 13 | Внутренняя система Вентиляций- (включая вентиляторы и их электроприводы) | Замена и восстановление работоспособности |